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出生率下降 1.5%,人口减少会终结高房价吗?

 发布日期:2019-04-19 09:01:54      来源:光宇吐楼市   561

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

无论是一二线城市被看好还是三四线城市被很多人认为是投资的坑,其实这跟人口都有很大关系,我们判断一个城市的房地产市场未来前景也要看人口净流入情况,资源产业是否与人口相匹配。

近年来,美国生育率下降趋势明显,数据表明,在房价增长最快的地区,生育率(Fertility Rate)下降最严重。相比之下,房价增长缓慢的地区,生育率的波动并不显著。数据显示,25-29 岁的育龄妇女中,房价每上涨 10%,人口出生率(Birth Rate)便会下降 1.5%。这是高房价对生育率的影响。

反之,人口对房价的影响也是显而易见的。最近,被推上热搜的鹤岗房价就是房价与人口关系的最好例证。靠着一平方米350元的超低房价,让鹤岗这座东北边境小城一夜之间蹿红,也让马云口中所说的“大葱价”或“白菜价”在这个城市成为现实。

虽然后来有澄清说这些楼盘只是个例,因为项目身份特殊,并非一般普通商品房。但是也难掩这里的房价相对之便宜。便宜自有便宜得道理。这些城市都贴着煤炭资源枯竭型城市的标签,人口外流现象明显,招商环境较差,产业结构单一是他们共同的特征。据说这里城市户籍人口已经连续16年呈现负增长,总人口这些年减少了近10万人。

没有人没有产业资源支撑的小城市怎么可能有高房价生存的空间呢?马云说996是福气,有人说,高房价是城市居民的福分,如果有一天你的城市房价成鹤岗,你会后悔的。鹤岗本地居民到底咋想,我不知道。他们到底幸福与否?可能不是外人所能理解的。或许缺啥想啥能解释得通吧!

再来看大城市,高房价是日常的存在,人们就开始讨厌高房价。我最反对高房价,虽然我也深知尤其是大城市,高房价顽强的合理存在着,而且即使降价可能很多人依然买不起,但是我还是坚定的反对高房价,原因就是高房价不仅仅影响的是大家买不起房,正如一些专家说房地产是万能的它能影响上百个行业一样,同样它也会破坏无数个行业。

高房价毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力。高房价把人都逼疯了,为了房子,什么都豁出去了,甚至三观。高房价影响了其他实体经济,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”。辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。

当人们把钱都用来买房时,我们已经无力去干别的去想着干别的,因为房子就已经让你倾尽6个钱包,很多家庭可能都比这个惨。房价需要人口支撑,人口少了,又影响各种社会问题,比如养老等,可是人口多了,房价又上去了,这种关系非常微妙。

好不容易买了一套房,所有的积蓄都押在了房子上,你哪里还有能力去消费养孩子的支出?连自己都顾不了自己,又怎么能给孩子一个良好的教育?人们因为高房价不愿意生是有道理的。所以,美国的数据统计显示,房价每上涨 10%,人口出生率(Birth Rate)便会下降 1.5%也是不难理解的。

中国人民大学国发院研究员葛玉好在《人口研究》中的研究结果表明,房价对生育孩子的概率有着显著的负影响,房价每上涨1000元,生育一孩的概率将降低1.8%~2.9%,生育二孩的概率将降低2.4%~8.8%。高房价带来的不仅仅是经济的影响,在社会、人口等各方面的综合影响已经显现,也因此,国家要坚持严厉的调控,并提出了“稳”房价的思路。

稳房价的思路或许就已经终结了高房价时代,房子是用来住的而不是用来炒的,房价不再大起大落,人们的需求也就会更加理性。人口的减少势必会影响高房价的存在,即使现在生也要等很多年,更何况不是让你生你就想生或生得了。高房价只是相对而言,有价无市,哪怕再高,当人们不再为买房发愁时,房价高高在上也没有什么意义。尤其是像鹤岗这样的小城市,或将率先拉开瓦解高房价的序幕。

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