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楼市跌幅前十北方城市占了九席,北方楼市为什么不抗跌?

 发布日期:2020-12-22 09:02:57      来源:   1608

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

南北的差异,在冬天总是被拉的格外的大。

最近关于南北差异的讨论又上了热搜,一方面是因为气候原因,另一方面则是经济方面的原因。

近期,经济学家任泽平发表了一篇《北方只剩一个TOP10城市!南北差距为何拉大了?》,文章中他提到,2012-2019年北方经济占全国比重从42.9%快速下降至35.4%,南北经济总量差距从14个百分点迅速扩大至29个百分点,人均GDP差距从0.97迅速增至1.30。

除了任泽平的这篇文章,贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点:二手房市场城市榜单》也佐证了这个观点。

根据这份榜单,在全国主要房价跌幅当中,廊坊以8.4%的跌幅位于榜首,青岛和济南的跌幅分别位列二三位,郑州和北京则分别位列第四和第九名。

从这份榜单中我们清晰的可以看见,北方城市的房价跌幅普遍要大于南方城市,且在跌幅的前十名当中,北方占了九席。

那么,是什么因素造成了北方城市二手房房价跌幅比较靠前?

一方面,因为这几年以来,北方污染比较严重,冬天的雾霾天气总是要长很多,在宜居性上,南方天然要好于北方。

另外一方面,这几年因为就业的原因。这几年南方的就业条件要优越于北方,毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市,其中杭州、广州、深圳都是首选。所以,北方房价跌幅居前也是情理之中的事情。

除此之外,2018年之前北方楼市的火热(棚改货币化),也是造成目前北方城市楼市下跌的因素之一。相信大家对于燕郊并不陌生。

燕郊的房价当年最高时,一平米甚至超过了35000元。几年不到,随着房住不炒的政策实施以及楼市日趋冷静,如今燕郊的房价已经掉到了12000元以下,不好的地段甚至更低。

无独有偶,山东的菏泽的例子也证明了这一点。有数据显示,2017年菏泽一共进行棚改196238套,根据吉屋的数据显示,从2017年2月至2017年8月菏泽楼市涨幅基本在20%以上。棚改结束之后,菏泽的房价不仅没有上涨,今年环比去年还跌了1000元/平米。

长期来看,人口因素则是支撑房价最重要的因素。所以,南北经济差距越来越大的背后则是人口因素。

以今年为例,疫情当下今年楼市主要上涨区域就集中在长三角和珠三角。

中原地产首席市场分析师张大伟称,今年楼市热点城市主要集中在华东和华南,环京和黄河流域中心城市总体较冷,其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出,人口流入较快,整体经济活力高。

综合来讲,我认为北方城市一定要制定相应的政策从而留住人才。在我看来,这些城市首要要做的就是控制房价,给年轻人合理的购房补贴,让年轻人有能力安居乐业。长远来看,北方城市还要解决招商引资的问题,给社会尽可能的增加就业岗位,这样年轻人才能长久的呆下去。



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